광수네 복덕방 이광수 대표의 부동산 시세 전망

광수네 복덕방 이광수 대표가 삼프로 경제 TV에 출연해서 부동산 시세 전망을 해주셨네요. 현재는 전세가격과 갭투자의 현재 상황을 살펴보면, 전세가격이 오르지 못하고 있으며, 전세 보증금을 지속적으로 올려줄 수 있는 수요가 감소하고 있다고 합니다.

 

광수네 복덕방 이광수 대표의 부동산 시세 전망

 

매물 증가 집값 하락 신호인가?

 

광수네 복덕방 이광수 대표의 부동산 시세 전망

1. 집값이 하락하고 있는 상황에서 거래를 해야 합니다.

 

2. 서울 아파트 매매 거래량이 7, 8월까지 빠르게 증가했다가 다시 빠르게 감소하고 있습니다.

 

3. 거래량과 가격을 동시에 고려하고 매도 물량과 투자 목적의 주택 보유자들의 동향을 파악해야 합니다.

... 헬리오시티 아파트는 대규모 단지로 거래량이 많아 시장 파악에 용이한 것으로 나타났습니다.

... 헬리오시티 아파트의 실거래가 변화를 살펴보면, 2021년 30평대 아파트가 23억 8천만 원으로 최고가를 찍었으나, 22년 말에는 16억까지 하락했습니다. 이후 2023년에는 21억까지 회복했다가 최근에는 19억 대로 떨어지고 있습니다.

 

4. 전세 가격이 오르면 갭투자가 증가할 수 있지만, 현재 전세 가격이 오르지 못하고 있습니다.

 ① 전세가격을 2년 전 가격과 비교해 보면, 60% 이상이 떨어지고 있습니다.

 ② 준전세 계약 비율이 높은 비중을 유지하고 있습니다.

 ③ 전세 보증금이 절대 가격이 떨어지고 있지만, 준전세 계약이 유지되고 있습니다.

 ④ 금리 때문이 아니라 전세 보증금 절대 가격이 높기 때문입니다.

 ⑤ 전세 보증금을 지속적으로 올려줄 수 있는 수요가 감소하고 있습니다.

 

5. 대출 완화 정책과 대출 여력이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있으니 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

... 대출 완화 정책은 부동산 시장의 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 하지만 대출 완화 정책이 지속적으로 시행될 수 있는지와 대출 여력이 있는 무주택자나 수요자들이 얼마나 있는지가 중요한 요소입니다.

 

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