세법 개정 시 상생임대 특례 기회 증가할 전망

2024년 세법 개정안이 통과될 경우, 상생임대 특례를 통해 1가구 1주택자의 양도세 비과세 혜택이 증가할 가능성이 높으며, 이를 활용하면 거주 요건 없이도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

상생임대차계약

 

세법 개정 시 상생임대 특례 기회 증가할 전망

올해 세법개정안에는 1가구 1주택 양도세 비과세를 준비하는 납세자들이 관심을 가질 만한 내용이 포함되어 있습니다. 바로 상생임대 특례입니다. 향후 개정이 통과된다면, 머지않아 적용될 가능성이 높은 시범 항목으로 기대를 모으고 있습니다. 이는 이미 시행 중인 법이지만 개정으로 인해 더욱 유리한 조건이 될 가능성이 있습니다.

 

1가구 1주택 양도세 비과세 요건

현재 1가구 1주택자가 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 합니다. 특히 2017년 8월 3일 이후에 조정대상지역에서 주택을 취득한 경우, 이 요건은 더욱 강화됩니다. 그러나 임대 등을 이유로 거주하지 못할 때는 상생임대 특례를 활용할 수 있습니다. 상생임대차계약을 맺으면 거주 요건을 면제받을 수 있습니다.

 

상생임대차계약의 조건

우선 주택을 취득한 후 1년 6개월 이내에 상생임대차계약을 맺어야 합니다. 이 계약은 임대인이 직접 임대차계약을 체결해야 하며, 임대 기간이 종료된 후 임대료 및 임대보증금은 5% 이내로만 인상할 수 있습니다. 이러한 조건을 충족하는 계약은 상생임대차계약으로 인정되어 거주 요건을 대신할 수 있습니다.

 

개정안의 주요 내용

현행 세법에 따르면, 상생임대차계약을 체결한 임대인은 장기보유특별공제에서 기간별로 최대 30%에서 40%까지 공제를 받을 수 있습니다. 만약 2년 이상 거주한 주택의 경우, 보유기간 7년 이하에서는 40%를, 7년 이상에서는 80%까지 공제가 가능합니다. 그러나 상생임대 특례를 적용하면 거주 없이도 이러한 혜택을 누릴 수 있습니다. 추가적으로, 임대기간 동안 임차인의 계약 갱신 여부와는 관계없이 계약을 유지하는 것이 중요합니다.

 

이처럼 상생임대차계약의 특례는 주택 보유자에게 비과세 혜택을 유지하면서도 거주 요건을 면제받을 수 있는 중요한 기회가 될 것입니다. 특히 이번 개정안을 통해 상생임대 특례가 더욱 확대될 가능성이 높아, 많은 주택 소유자들이 혜택을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

이번 세법 개정안이 통과된다면, 상생임대 특례가 보다 많은 사람들에게 적용될 수 있을 것이며, 이는 주택 소유자들에게 양도세 부담을 줄이는 좋은 기회가 될 것입니다. 앞으로도 세법 개정 사항을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

 

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