임대아파트 보증금 사기 피해, 어떻게 예방할 수 있을까?

최근 지방 중소건설사들의 자금난이 심화되면서 민간 임대아파트 보증금 피해 사례가 급증하고 있습니다. 특히 2021년부터 2024년까지 민간 건설 임대주택 보증사고는 꾸준히 증가하고 있으며, 2023년 7월까지 이미 1364건이 발생한 것으로 나타났습니다. 이는 작년 동기 대비 20% 이상 증가한 수치입니다.

 

임대아파트 보증금 사기 예방법

 

보증금 피해의 원인과 현황

건설사 파산이나 시행사의 자금난으로 인해 발생하는 보증금 피해는 민간 임대아파트 입주민들에게 큰 충격을 주고 있습니다. 특히 신용등급이 낮은 건설사들이 주로 피해를 입히고 있는데, 2021년부터 2024년 7월까지 C등급 이하의 건설사 임대사업자가 발생시킨 보증사고는 무려 957건에 이릅니다. 이러한 상황은 앞으로도 더욱 악화될 가능성이 큽니다.

 

임대아파트 입주민의 피해 사례

10년 이상 임대아파트에서 안정적으로 살고 있던 한 입주민은 최근 건설사의 파산으로 인해 갑작스럽게 이사를 해야 하는 상황에 놓였습니다. 의무 임대 기간 10년을 채우지 못하고 보증금 회수마저 불확실해진 입주민들은 큰 경제적 손실을 입고 있습니다.

 

보증금 피해를 예방하는 방법

1. 신용등급 확인: 임대아파트 계약 전에 해당 건설사의 신용등급을 반드시 확인하세요. 신용등급이 낮은 건설사는 파산 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.

2. HUG 보증상품 가입: 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 보증상품에 가입하는 것도 좋은 방법입니다. HUG 보증상품에 가입하면 건설사 파산 시에도 보증금을 돌려받을 수 있는 안전망이 됩니다.

3. 계약서 내용 꼼꼼히 확인: 임대차 계약서를 작성할 때 보증금 반환 조건 및 기타 중요한 조항들을 꼼꼼히 확인하고 기록으로 남겨두세요.

4. 전문가 상담: 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 최선의 결정을 내리도록 합니다.

 

결론

임대아파트 보증금 피해는 개인의 재정에 큰 타격을 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 특히 최근 증가하는 보증금 사고를 미리 예방하기 위해서는 계약 전 신중한 조사와 대비가 필요합니다. 신용등급 확인, HUG 보증상품 가입, 그리고 전문가 상담 등으로 안전한 주거 생활을 유지하시기 바랍니다.

 

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