골드만 삭스가 최근에 내어놓은 올해 10가지 시장 전망에 1월에 소유주 등가 임대료가 반영되어 가짜 인플레이션을 만들었다고 했어요. 소유주 등가 임대료란 무엇일까요?
소유주 등가 임대료 (OER)
소유주 등가 임대료 (OER)는 주택 소유자가 자신의 주택을 시장에 임대했다면 받을 수 있는 가상의 임대료를 의미합니다. 쉽게 말해, 만약 주택 소유자가 현재 집에 살지 않고 임대한다면 얼마나 받을 수 있을까?라는 질문에 대한 답변이라고 생각하면 됩니다.
OER은 주택 가격 변동을 간접적으로 반영하는 지표로서, 주택 시장의 인플레이션을 측정하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한, 부동산 투자 분석에서도 중요한 지표로 활용됩니다. 투자자가 잠재적 투자 매물을 분석할 때, OER을 고려함으로써 예상 수익률을 계산하고 투자 타당성을 판단할 수 있습니다.
소유주 등가 임대료 (OER)에 포함되는 비용
● 재산세: 주택 소유자가 지불하는 부동산 세금
● 보험료: 화재, 홍수 등의 피해로부터 주택을 보호하기 위한 보험료
● 유지 관리 및 수리비:주택을 양호한 상태로 유지하기 위해 지출하는 비용
● 공동 시설 사용료: 쓰레기 수거, 정원 관리 등 공동 시설 사용에 대한 비용
● 실패 비용: 임대료를 제때 납부하지 못하거나 임대자가 퇴거하는 경우 발생하는 손실
OER은 시장 임대료와 주택 가격에 영향을 받습니다. 시장 임대료가 높으면 OER도 높아지고, 주택 가격이 높으면 OER도 높아집니다. 하지만, 두 지수는 항상 일치하는 것은 아니며, 경제 상황, 주택 시장 환경 등에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
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