최근 전세대출을 받으려는 세입자들이 혼란을 겪고 있습니다. 임대인이 가입한 전세보증은 정부 지원 전세대출에 인정되지 않아 무용지물이 되는 상황이 발생하고 있습니다. 특히 버팀목전세자금대출을 받으려던 세입자가 임대인이 가입한 전세보증으로는 대출이 불가능하여 계약이 파기되는 사례까지 발생했습니다.
전세대출 혼란 왜 이런 문제가 발생할까요?
정부는 깡통전세를 막기 위해 전세보증 기준을 강화했습니다. 그러나 임대인이 의무적으로 가입하는 전세보증과 세입자가 가입하는 전세보증의 기준이 달라 혼란이 발생하고 있습니다. 세입자들이 주로 이용하는 HUG 전세금안심대출보증은 임대인이 가입하는 전세보증을 인정하지 않습니다.
전세대출 혼란으로 인해 발생하는 문제점은 무엇일까요?
● 전세대출 불가: 임대인이 가입한 전세보증으로는 정부 지원 전세대출이 불가능하여 세입자들이 대출을 받지 못하는 상황이 발생합니다.
● 계약 파기: 전세대출 불가로 인해 계약이 파기되는 사례가 늘고 있습니다.
● 빌라 전세 매물 감소: 보증 한도 축소로 빌라 전세 매물이 줄어들고 있습니다.
● 서민 주거비 상승: 전세 매물 감소로 인해 서민들의 주거비가 상승하고 있습니다.
전세대출 혼란해결 방안은 없을까요?
정부는 2026년 7월까지 기존 임대사업자에게는 새로운 보증 기준 적용을 유예했습니다. 그러나 근본적인 해결책 마련이 시급합니다. 임대인과 세입자 모두에게 혼란을 주지 않도록 보증 기준을 통일하고, 전세대출 절차를 간소화해야 합니다.
전세대출 혼란: 전세 세입자라면 꼭 확인하세요!
전세 계약 전에 반드시 임대인이 가입한 전세보증이 어떤 종류인지 확인하고, 정부 지원 전세대출을 받을 수 있는지 은행에 문의해야 합니다.
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