대출의 마법_ 레오(김은진) 독서기록 (책추천)

월부 TV와 빠숑 유튜브를 보다가 알게 된 레오님의 책.  작년 11월 갑자기 이사를 가게 되었어요.  그 때 대출관련을 알아보는데 이 책을 읽은게 정말 도움이 많이 되었어요. 책 제목대로 전세부터 매매까지 대출을 받는 노하우를 알려주는 좋은 책이에요.  살면서 한 번 이상은 받아야할 대출. 레오님의 책 읽으시고 도움받으시면 좋을 것 같아요.

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대출의 마법 | 김은진 - 교보문고

 

책의 주요 목차

1부 [기본] 복잡한 대출이 쉽고 만만해진다!

 1장. 대출이 두려운 부린이들이 가장 자주 묻는 질문6

 2장. 사회초년생이 가장 궁금해하는 전세대출 기초상식 11

2부 [실전] 별별 대출 고민이 속 시원히 해결된다!

 3장. 예비 1 주택자가 꼭 알아야 하는 주택담보대출 필수용어 7

 4장. 예비 1 주택자가 가장 사랑하는 최고의 주택담보대출 5

3부 [심화] 똘똘한 대출 전략이 부의 크기를 좌우한다!

 5장. 최고 한도, 최저 금리를 위한 대출 전략 10

 6장. 1 주택자가 가장 빨리 부자 되는 레버리지 기술 6

 7장. 월세 투자자가 가장 궁금해 하는 비주택담보대출 전략 5

 

기억에 남는 문장

   "언제나 '나의 소득'을 기준으로 빚이 적다, 많다를 판단하기 바랍니다."

▶ 세상의 기준이 아니라 본인의 기준으로 세상을 살아야 하듯이 대출도 본인의 상황에 맞게 받아야해요.

 

   "내 현금을 100% 전셋집에 묶어둔 채. 절대로 전세 살지 말라!  주식이든 부동산이든 연금저축펀드든 나의 소중한 자산을 '가치가 상승할 곳'에 투자하르는 의미입니다."

▶ 가치가 상상할 곳에 자산과 함께 대출을 함께 투자한다면, 더 큰 자산 증식을 할 수 있을 거에요.

 

   "상환하지 않는게 확률적으로 더 유리한 대출은 있습니다."

• 전세대출
• 생활안정자금 대출(297페이지)
• 마이너스 통장(239페이지)

▶ 각 대출별 특징을 소개하는 챕터를 읽으며 상황에 맞춰서 사용하면 좋을 것 같아요.

 

   "전세대출을 받기 전에 확인할 사항들"

• 물건지 상태 : 빌라, 오피스텔, 아팥, 다가구 (임대인 협조 필요)
• 특이 조건 : 위반 건물 여부
• 임대인 : 법인, 외국인, 해외거주 (근저당 말소 조건 체크)
• 소득자료 : 원천징수영수증, 갑종근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원
• 주택수 : 무주택, 1주택, 다주택
• 신용점수 : NICE, KCB

▶ 대출을 받기 위해 대출상담사를 만나거나 은행을 방문하기 전에 기본 체크할 사항을 익혀두면 대출실행이 빨라집니다.

 

   "전세금반환보증보험이란 보증금을 회수하지 못하는 경우에 보증사에서 세입자에게 그 전세금을 먼저 내어 준 후 임대인에게 그 금액을 회수하는 제도입니다."

▶ 실제로 보증금이 낮고, 건물가액이 높은 경우에 가입하지 않거나 가입비율을 낮출 수도 있어요.  다만, 고액의 보증금인 경우에는 가능한한 가입하시는게 좋아요.

 

"DSR을 유리하게 하는 10계명"

1. 소득을 늘린다 
2. 만기를 길게 설정한다.
3. 이자 상환 방식은 '원리금균등 상환'을 선택한다.
4. 만기가 짧은 대출은 재빨리 상환한다.
5. 금리가 싼 은행을 찾는다.
6. DSR을 보지 않는 디딤돌대출과 보금자리론을 이용한다.
7. 또는 DSR을 50%까지 인정하는 제 2금융권의 대출을 이용한다.
8. 부부 합산 소득으로 인정받는다.
9. 부부 합산 시 오히려 불리하다면, 한 사람에게 부채를 몰아준다.
10. 추정소득으로 최대 5000만 원까지 소득을 인정받는다.

▶ 대출을 실행하기 전에 우선 DSR을 유리하게 하는 내용들을 생각하며 직접 찾아보고 점수를 높인다면 좋은 자산을 제 때에 제대로 구입할 수 있게 될 것 같아요.

 

   "주택담보대출 시 제출 서류"

• 신분증
• 인감도장
• 인감증명서(본인서명사실확인서)
• 등기권리증
• 주민등록등본(주민등록초본)
• 건강보험자격득실확인서(재직증명서)
• 소득자료(소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
• 가족관계증명서

▶ 대체 가능한 서류들까지 꼼꼼히 챙겨서 대출 준비하면 좋겠네요.

 

책 읽은 소감

 대출의 기본 용어를 잘 알려주고, 소득의 종류나 소득이 없는 경우에 인정받는 방법도 있어요. 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI) 등 전세자금대출에 대해서 자세 소개합니다. 주택 구입시에도 디딤돌대출, 보금자리론, 생애최초 구매자 대출 등을 알려주고, 주택을 담보로 대출을 받는 생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출도 자세히 설명히 되어 있구요, 꼬마빌딩 투자에 필요한 대출 정보도 있습니다.  대출은 종류가 많고 상황에 따라 조건이 많이 다르지만, 레오님의 대출의 마법을 읽고 공부한 뒤 받는다면 정말 도움이 될 것 같아요. 재테크에 관심 많은 분들은 꼭 한 번 읽으시길 추천합니다.